租屋就是幫房東繳房貸? 他精算實際開銷 20年後分出真正勝負

在大多數人覺得房價過高的當下,到底買房划算,還是租屋便宜呢?部落客「嘴炮出版社」便透過數據分析,指出買房和租房在20年後的未來大不同啊!

 

▼「嘴炮出版社」表示,很多人都有一種觀念:「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的房子。」這聽起來很合理,但實際算起來的話,卻不是這麼回事。

 

▼他提到,最近有位同事買房,「屋齡約30年了,成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬。」加上空房的裝潢費,保守猜想100萬,同事以不屑語氣告訴他:「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」

 

▼他認為,很多抱持著同樣觀點的人,其實都沒有「好好計算這筆帳」,只是聽信了上一輩的教誨,「因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款,如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標,只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著,然後繼續告訴孩子:『租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。』」

 

▼他表示,這筆帳是可以好好算算的,如果頭款100萬、裝潢家電100萬、貸款500萬,利率固定2%,20年本息攤還,那至少也要807萬才有一個屬於自己的小窩。但困難的是,這20年都要收入不間斷,否則房子就等著法拍。

 

「直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有多難?基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定。」這也是他主張「最大的風險是時間」的原因。

 

▼如果以20年租屋來計算的話,假設同條件屋子下能用1萬2租下,每年就是144000的租金,與買屋房貸差額就是159540新台幣,把這些差額都拿去定存,20年後,不可思議的事出現了,在同事繳完貸款的同時,租屋的人也多了649萬多的現金資產。

 

▼「兩相比較,同樣花費20年,買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金。」他認為比較起來,絕對是現金佔優勢。

 

有些人主張現金會「通貨膨脹」,但他認為,房子同樣也需要稅金折舊維修,「擁有一間房子20年會有多少額外開銷?說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧。」

 

▼他指出傳統邏輯好像故意誤導人,去相信租屋者幫房東全額繳清房貸,或誤導房貸金額和租屋一樣低,「又有人會反駁,年紀大了會沒人願意租屋給你!說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?」

 

最後,他也批評說:「人在三種情況下幹話特別多,第一,為了支持而支持,第二,為了反對而反對,第三,思維怠惰。」

 

▼以下是臉書全文:

 

租屋和買屋的確各有優劣,但實際的得失考量還需要仔細分析,大家又怎麼看待他得出的結果呢?